Guía de procesos para Compra y Venta Inmobiliaria

Cuando te embarcas en la compra o venta de una propiedad, es crucial seguir una serie de etapas para asegurar un proceso inmobiliario exitoso para todas las partes involucradas. Ya sea que estés utilizando recursos propios o considerando un crédito bancario, es esencial comprender los procedimientos correspondientes a tu método de pago.

Proceso Inicial
1. Búsqueda, Visita y Selección de Propiedades
Antes de tomar decisiones, es fundamental explorar varias opciones y seleccionar la propiedad que mejor se ajuste a tus necesidades.

2. Propuesta Económica
El comprador presenta al vendedor una propuesta económica para la compra de la propiedad.

3. Negociación y Aceptación de Oferta
Ambas partes negocian los términos y condiciones, llegando a un acuerdo que culmina con la aceptación de la oferta.

4. Revisión de Certificados de Libertad y Tradición
Es de vital importancia revisar los certificados en línea para confirmar la identificación de los propietarios actuales y el estado legal de la propiedad, asegurando que no tenga restricciones para la venta.

5. Redacción de Compraventa
Un documento detallado que describe la información de la propiedad y los acuerdos entre las partes, proporcionando claridad y seguridad para todos.

Pasos para Compras con Crédito
1. Avaluó de la Propiedad
 La entidad financiera asigna un avaluador certificado para evaluar la propiedad y determinar su valor de mercado.

2. Estudio de Títulos
Se realiza una revisión legal exhaustiva de los certificados de libertad, escrituras y otros documentos para garantizar que no existan limitaciones sobre la propiedad.

3. Firma de Compraventa
La notaría formaliza la compra, generalmente con el comprador entregando al vendedor el 10% del valor acordado como compromiso.

Proceso de Escrituración
1. Redacción de la Escritura
La notaría elabora la escritura detallando todo el proceso de compra.

2. Asignación de Cita en Notaría
Se programa una cita para la firma de la escritura y el pago de los valores correspondientes.

3. Firma de la Escritura
Las partes firman, autentican y protocolizan la escritura 

4. Pago de la propiedad
Se efectúa el pago al vendedor, si la compra es efectivo la totalidad del pago se realiza en este momento, en algunas ocasiones cuando la compra es por medio de un crédito, el valor restante de la venta se podría pagar posteriormente por la entidad que presta el dinero, (cuando se registra la escritura en la entidad pública (registro) o cuando la escritura termine su proceso de registro).

6. Revisión Legal en la Notaría
Se lleva a cabo una revisión legal adicional para garantizar la integridad de la transacción.

7. Registro Oficial
La escritura se envía e ingresa al registro oficial, finalizando con la transferencia de propiedad al nuevo propietario.

Esperamos que esta guía haya aclarado los procesos involucrados en transacciones inmobiliarias. Si tienes alguna pregunta o inquietud, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

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